这六类新房办不了房产证,想装修都不能

来源∶365棋牌过年会放假吗_365棋牌会员多少钱_365jpk棋牌官网苹果房产门户网???时间∶2019-03-08T13:06:58 点击:
  办理房产证的时候要注意下办理的方法,很多的朋友们在办理房产证的时候,对于房产证的办理方法不太了解,有些房屋其实是不能办理房产证的,如果买房子的时候不注意,买到了这样的房屋那就意味着你没有房产证。今天给大家介绍几种不能办理房产证的房屋,无论再想买房都不要去买。
  这六类新房办不了房产证
  一、哪六类新房办不了房产证?
  没有产权证的房子,无论多想买也要慎重,免得买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证:
  开发商售楼处24小时热线:15862854476
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  1、利用集体所有土地开发的项目(小产权房);
  2、未取得规划审批的;
  3、未验收或者验收不合格的;
  4、土地或房屋未解除抵押的;
  5、土地或房屋被查封的;
  6、土地或房屋未交清税费的。
  这六类新房办不了房产证
  二、不能办理产权证,意味着什么?
  1、房子被抵押,购房人可能钱房两空
  在房子被抵押的情况下,购房人交了定金、首付,结果因为卖方还不起欠款,房子就有可能被用来抵债,最后买房人就会落得钱房两空。
  2、不能申请贷款
  正如上面所说,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类房子产权不明,极有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不能通过贷款审批。
  3、房子被“一房二卖”
  在没拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。
  这六类新房办不了房产证
  4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动
  我国实行的是物权登记公示制度,必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权,否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。
  5、房屋被征地,无法获得补偿款
  还有一种可能就是,如果房屋所在的土地被征用,将不能获得补偿款。
  这六类新房办不了房产证
  三、拿不到房产证的原因有哪些?
  1、开发商或者二手房房主的原因:如抵押中的房子不能办产权证
  卖方把房子抵押了:开发商建房子是要花钱的,有些开发商为了回笼资金,把已有的项目拿去办理抵押贷款,再接着建房。二手房的话,可能是原房主还没有还清房子贷款,或者房子被用来抵押偿还其他贷款,总之就是抵押中的房子不能办产权证。
  房子还没通过审核:这种情况指的是买新房,开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求,或者是没有缴纳相关税费。
  房子被查封还未解封:有些房子涉及了经济纠纷,被法院查封还未解封,在解封之前不能办产权证。
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